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郑经理
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面议建设用地 | 转让
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一.地理位置及配套
该资产项目位于随州市解放路79号，烈山大道与解放路十字路口的交汇处，属于随州市老城区正中心商业地段，当地人俗称“大十字街”。周边商业氛围浓厚，人流量大。沿十字路口配套的有中百仓储十字街店、工贸家电十字街店、随州商场、军翔时尚广场、君悦商务酒店、肯德基、国美电器、苏宁电器、珠宝金行、中国银行、小南门美食街（小十字街）、良品铺子、神农公园等。属于随州市人民休闲、娱乐和商务办公的首选地段，商业价值极高。
二.资产现状：
本次转让的资产项目包含证载土地使用权面积共1561.16㎡、地上房屋证载建筑面积4793.61㎡以及部分未办理权证的房地产，本次项目为带租转让，目前临街大楼五层全部处于租赁状态，后楼用于公司办公自用，全部租金收入约255万元/年。该资产项目招商参考价为5000万元。
三、项目优势分析：
1．随州市作为最年轻的地级市，其发展状况良好，城镇化率高。项目地理位置优越，商业氛围浓厚，发展潜力极大，现在正是投资的最佳时机。
2．项目位于随州市老城区正中心十字路口，毗邻随州市主干道烈山大道和解放路，临街面长度约为50米，独占商业中心，与肯德基、工贸家电、中百仓储、苏宁电器、国美电器等国际和国内一线商业品牌为邻。
3. 该资产项目权属清晰，所属公司财务状况良好，无不良债务，属于优质资产项目，且2013年刚刚取得土地使用权，产权期限长。
4. 根据实地走访与了解，项目所在周边一楼商业门面租金平均为400元/平·月，一楼商业门面销售价格在5-6万元/平米，二楼商业门面销售价格约2-3万/平米，约20-30平方左右的临街一楼门面转让费均在10万以上，且始终面临一铺难求的局面。
5. 投资回报测算：目前整个商铺年租金收益为255万元/年，按每年平均8%的租金增长收益复利计算，在投入第11年总租金收益即可达到约4950万元，资金回报周期短。因此，该项目可以为投资者带来高效、高额且稳定的投资回报收益。
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