广西环江县商业主干道旁1.5亩商住用地出让

广西环江县粮食局地块标的介绍 (12月28日拍卖)
环江县房地产起步较晚，现城区可见楼盘仅四个，一个售罄、一个停售、一个尾盘、一个刚开售。分别为：
中兴大厦：2栋30层，已售罄，均价3300元/㎡；
世纪嘉园：紧邻中兴大厦，2栋32层，仅剩几套25层以上的高层，均价3700元/㎡；商铺35000元/㎡，仅剩3个铺面；
鸿景·铜鼓花园：2栋28层，开盘不久，起价3000元/㎡，每层加20-30元，均价3500元/㎡；
外滩1号：项目已封顶，在进行外装阶段，开发商因出现债务问题，项目已停工，停售；
丽景湾商业广场：紧邻地块，住宅已售完，商铺开发商前期自持，现已开始销售，单价8600-9000元/㎡。
【项目概况】
项目位置：环江县桥东路一线，县粮食局大门南侧1028.9㎡商住用地
规划指标：1.0＜容积率≤12.0，建筑密度≤100%，建筑限高≤42米
起拍价：493万元，竞买保证金：150万元，竞买准备金：25万元
拍卖时间：12月28日
出让特别规定：必须建设20套政府安置住房外，其余建设为商业住宅。
还建房要求：
1、在地块范围内建成20套单套面积不少于125㎡（不含公摊部分）的安置房，通过验收后移交县政府。125㎡包含回建面积和超回建面积，回建面积（原证面积的1.2倍）部分由投资人无偿建造，超回建部分县政府向投资人支付1500元/㎡。
2、回建房为毛坯房，位置安排在靠大广场端的南面单元，坐向为南北坐向，户型为三房二厅二卫一厨，水、电、网安装到户。
3、还建住户超面积部分计算如下：
A户型：56.47㎡住户应交超面积款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
B户型：75㎡住户应交超面积款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
【项目优势】
1、桥东路为县城唯一的一条商业主干道，地块是县城唯一的一块临街地块，且已完成拆迁和场地平整；
2、地块位于县城中心区域，紧邻县政府和文化广场，交通便捷，生活配套完善，行政单位、客运总站、学校、银行等均在周边；
3、环江县正大力推进旅游业发展，2014年申报“世遗”成功，牛角寨瀑布群景区评定为国家AAA级，央视财经频道2014年8月25日、26日连续两期的《消费主张》栏目对环江进行了专题报道，为环江的旅游业起到极大的促进。


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