房地产处女地-湖南平江向家镇40亩优质土地出让

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湖南省平江县向家镇投资收益权项目
【城市概括】向家镇位于平江县的西北部，总面积约41平方公里，向家镇区位优势明显，紧邻三湘“首善之区”——长沙县，长沙县

处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带，已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络。为更好接受长沙县辐射，向家镇有

必要加强与长沙县的联系。长沙县杨开慧纪念錧离项目地相距只有3公里，离杨开慧外婆家向均烈士故居仅2公里，与向均烈士故居只

有1公里。两个红色旅游区为项目开发提供了良好的环境和人文基础。境内公路四通八达，到长沙40公里；到岳阳市70公里；到平江

县城74公里；到汨罗市28公里，交通十分方便。
【项目介绍】向家镇投资权项目，总投资1600万元，具体包括两部分：
1、土地收储整理费用约1000万元，用于向家镇文体公园54.5亩(后期可出让40亩)土地的征地、拆迁、安置补偿及报批；
2.工程建设部分约600万元，用于文体公园和片区内道路的投资建设；
3、后期可出让净地约40亩，折合土地单价约40万/亩；
【项目亮点】1、项目稳定低风险。项目地块拆迁户数少，无难度，周期短、风险低；
2、地块临街面长，商业价值高。地块内规划建设文体公园，完成后周边出让地块均内临公园，外邻道路；该项目属于镇上商品房处

女座，镇上带两门面的二层楼交易100万/栋，楼面均价约5000元/平，外地经商者购买二楼及以上纯住宅约1600元/平。
3、向家镇商业氛围浓厚，向家镇自古以来。一直是周边村镇集市的中心，人们在向家消费的习惯已有上千年的历史，辐射周边近30

万人。
4、投资环境优质，政府效率高。向家镇属房地产开发处女地，开发前景优越；政府领导办事效率极高，且将尽全力支持配合项目开

发建设。

湖南邵阳市新邵县投资权项目
【新邵县概况】新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆回县，北连新

化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，总人口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达

到31%。全县辖11个镇、4个乡。2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元，实现财政收入8.2亿元。。农民人均纯收入6505元，城镇

居民人均可支配收入17276元。目前商品房均价为3000元/平方米左右，临街铺面12000元/平方米以上。
【招商项目】新邵县和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权，项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒

厂支路、大同路所围范围，总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。总投资2.05亿（65万/亩），具体包括：1、土地收储

费用约9500万元；2、工程投资部分约1.1亿，以最新市政定额标准为计费依据，具体包含：
(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路

(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段)，总长约3.4km，总投资额约5500万元；
(2)酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；
(3)单位职工安置房建设，建设用约2000万元。
【拍卖条件】
1、起拍价2.05亿（65万/亩）；
2、拍卖地点：长沙；
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
4、现金部分按土地征拆进度支付。
【项目优势】
1、区域优势明显。项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有

资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司

法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在

城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民

因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县

长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品

质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。
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