江苏淮安洪泽县旧城改造项目介绍

起拍价：2.04亿元。其中现金支付6900万元，安置房4.5万平方米（其中4.2万方为住宅，0.3万方为商铺）按照3000元/平方米计价，总价为1.35亿元。
拍卖标的：洪泽县高良涧镇政府片区投资收益权。包含投资人对高良涧镇政府片区147亩待拆迁土地的相关投资，通过改造可以获取147亩国有土地依法进行出让并进行棚户区改造和开发，土地性质为商住用地，规划容积率为3.0（其中包含4.5万平方米的安置房）。
在投资收益权拍卖成交后三个月内，配合政府的拆迁安置需求就147亩土地制定规划方案报政府审批，方案中包含4.5万平方米的安置房，安置房原则上整栋安置以满足拆迁需求。政府后期实际开展安置工作中个别安置房源无法纳入整栋安置的，可从147亩可销售商品房的其他房型中调剂。
2. 投资人根据拆迁需求分期支付现金6900万元。项目成交后三个月内支付到3000万元，剩余现金部分价款由投资人在1年内按政府的拆迁进度支付，具体付款时间在满足拆迁的前提下可做适当调整。投资人和政府设立共管账户以确保专款专用。本次拍卖的竞买保证金为人民币2000万元，若拍卖成交则转为拍卖佣金（按成交价的3%收取）和投资收益权价款。
3.投资人必须参与147亩土地两期出让活动，并以兜底价格（投资收益权总价）进行出价，以确保出让土地不流拍。
4.投资人需在约定的时间内完成安置房建设和移交。安置房建设周期为24个月，以政府实际交地（竞得人可以进场施工）之日起开始计算时间。
（1）商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路，周边成熟楼盘林立，地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右，商铺均价12000元/㎡左右。
（2）紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程，政府周边也林立各行政办公单位，生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县最大的市民广场——欢乐广场，该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场，位于政府办公中心正前方，占地面积11.8万平方米，其中绿化面积3.1万平方米。花坛的绿化布局采用了大色块的植物造景，形成高低错落，色彩搭配合理，整齐中有自然，严正中有灵活的景致。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学，无论是生活、教育、医疗都是非常齐全，生活非常便利。
详询汉海拍卖骆经理 13476194122