湖南省怀化市溆浦县老城区中心地段优质商住地出让

湖南怀化市溆浦县64亩国有建设用地使用权（拍卖时间：11月6日）
城市概况：溆浦县隶属怀化市，位于湖南省西部，怀化市东北面，沅水中游。总面积3438平方千米，总人口约100万人，城区人口约18万，为湘西（怀化、湘西两市）第一大县。全县辖14个镇、29个乡，至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。2013年全年完成地区生产总值（GDP）114.44亿元，农村居民人均可支配收入6943元，城镇居民人均可支配收入15398元。目前溆浦县商品房均价3400元/平方米，商铺价格约16000元/平方米。
项目介绍：地块位于溆浦县园艺西路，土地面积42953.5平方米（64.4亩），土地用途为商服住宅用地，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率38%,起拍价6000万元（约93万元/亩，楼面地价645元）；竞买保证金1500万元；竞买准备金300万元
项目优势:
（1）区域优势明显。地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，配套设施完善，生活便利；
（2）购房需求旺盛。溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。项目正对面的【大汉新城】电梯房均价约3500-3700元/平方米，城北新区品质楼盘均价在3500元/平方米以上。
（3）人居环境极佳。项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高。紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为93万/亩，后期的投资利润空间非常大。