福建宁化县土地融资开发权项目

宁化县概况：宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。宁化县为客家祖地，外地客家人均有回乡置业的心，购房需求旺盛，靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米，商业店铺售价在40000元/平米以上。
开发权标的介绍：（一）宁化县新桥片区约60亩土地开发权，总投资1.365亿元，具体包括：
1、宁化县新桥片区约60亩土地的收储整理；（现金支付4650万元）
拟出让地块概括：1.原老车站地块，位于新桥路南、南大街西侧，毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城，占地15.4亩，规划为商住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原电力公司地块，位于新桥路原老车站与金山水郡之间，毗邻香米拉酒店，占地32亩，规划为商住综合用地，容积≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新桥路置房小区旁地块，位于新桥路北侧，原电力公司地块对面，占地12.5亩，规划为商住综合用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高≤60m。
注：具体地块出让时以规划部门出具的规划设计条件为准，政府保留局部微调规划的权利。
2、安置小区工程总造价约9000万元的建设项目的出资，包括新桥片区安置小区配套,小区道路绿化等，工程造价最后以审计结算为准，多退少补，总造价按宁化县当地造价下浮5%。
（二）出让条件
(1)起拍价1.365亿元。竞买保证金人民币2600万元整。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%。
(3)60亩商住地块在两年内出让完毕。（60亩土地分三期出让，10个月内出让第一期原老车站15.4亩地块，在12个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.5亩地块，在24个月内出让第三期原电力公司32亩地块）。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。
（5）原老车站15.4亩地块后期出让开发后开发商需无偿返还政府一楼商业店铺1500平方米，住宅面积4600平方米。
（三）项目优势
项目属于老城区商业中心位置，是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值，地块周边配套设施齐全。