山西省运城市平陆县黄河岸边马滹沱片区450亩土地出让

一、项目介绍
土地情况 一号、二号拟出让地块位于209国道东、曹风黄河旅游公路北。总用地面积为500862平方米（约751亩），其中：一号地块216188平方米（约324.3亩），二号地块284674平方米（约427亩），后期可出让居住用地284.94亩，可出让商业用地165.7亩，合450.64亩。

二、土地使用性质
1、一号地块216188平方米（约324.3亩），用地性质为：居住用地、商业用地、公园绿地、物流仓储用地、道路用地。（具体用地位置见附图）
（1）居住用地：64926平方米（97.38亩）
（2）商业用地：66901平方米（100.35亩）
（3）公园绿地：20457平方米（30.69亩）
（4）物流仓储用地：29653平方米（44.48亩）
（5）道路用地：34251平方米（约51.38亩）
2、二号地块284674平方米（约427亩），用地性质为：居住用地、商业用地、公园绿地、农林用地、道路用地。（具体用地位置见附图）
（1）居住用地：125038平方米（187.56亩）
（2）商业用地：43565平方米（65.35亩）
（3）公园绿地：40974平方米（61.46亩）
（4）农林用地：38190平方米（57.29亩）
（5）道路用地：36907平方米（约55.36亩）

三、相关政策规定
根据晋政发[2011]12号文件规定，在商品住房项目中按建筑面积5%配建廉租住房，并作为土地出让的前置条件。一号、二号地块按居住用地应配建廉租住房22163平方米，其中一号地块应配建廉租住房7153平方米，二号地块应配建廉租住房15010平方米。配建廉租住房用地9498平方米（约14.25亩），其中一号地块配建廉租住房用地3246平方米（约4.87亩），二号地块配建廉租住房用地6252平方米（约9.38亩）。配建廉租住房用地应以行政划拨方式供应。

四、相关费用概算
一号、二号地块中城市道路、景观、廉租住房公建设施的设计、评审和建设等相关费用概算为11635万元，土地收储费用为9012万元，含征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用，开发权总价为20647万元。
3、一号、二号地块中公园绿地设计、评审、建设等相关费用总概算为1015万元。
（三）环卫设施概算
3、一号、二号地块中公共服务设施等相关费用总概算为144万元
（四） 一号、二号地块应配建廉租住房设计、评审、建设等相关费用概算
1、（1）一号地块住宅总建筑面积约为143061平方米，应配建5%廉租住房：143061平方米X5%=7153平方米，设计、评审、建设等费用按2300元/平方米，7153平方米X2300元/平方米=1645万元。
（2）二号地块住宅总建筑面积约300196平方米，应配建5%廉租住房：300196平方米X5%=15010平方米，设计、评审、建设等费用按2300元/平方米，15010平方米X2300元/平方米=3452万元。
2、一号、二号地块配建廉租住房相关费用概算为5097万元。
(五）一号、二号地块应配建垃圾收集站两处、污水处理站一处，相关费用概算为1000万元，另相关配套服务设施概算为500万元。

五、 城市简介
【概况】 辖11个乡（镇、1区），总人口26万人，城区人口约7万人。地处山西省南端，位于晋陕豫黄河金三角地带，与运城、洛阳、郑州、西安形成“一小时经济圈”

【交通】 运三高速公路、209国道纵接南北，沿黄旅游公路、风平省线横贯东西，三门峡钢桥、三门峡黄河公路大桥跨越黄河，连霍高速公路、大运高速公路、运风高速公路与之紧紧相连，穿越平陆连接陇海铁路和同蒲铁路的运三（运城——三门峡）铁路专线已通车，平陆县城距运城关公机场仅需30分钟车程，距郑州机场、洛阳机场、西安机场也只要一个小时左右。优越的地理位置和便利的交通把平陆构成通往东北、西北、中原的要冲。

【旅游】
1、“大天鹅之乡”——黄河湿地
黄河湿地白天鹅自然保护区位于平陆县城西南2公里处，平陆黄河湿地东西长114公里，总面积达6691.2公顷，野生动植物种类繁多。每年10月下旬到次年的3月上旬，有上万只白天鹅及多种水鸟在此栖息越冬，已成为黄河中游生态观光旅游的乐园。
2、“三大古渡”——茅津渡
茅津渡位于县城南端，曾称陕津渡、茅城渡、会兴渡，因古代茅族居此而得名。茅津渡地形险要，历史悠久，是沟通晋豫两省的交通要津，也是万里黄河上的一个极为重要的渡口.与风陵渡、大禹渡并称为黄河三大古渡，有“铁码头”之称。
3、“唐代栈道”——黄河古栈道
黄河古栈道位于平陆县东部三门乡至曹川镇，共11处32段，全长4032米，分布在黄河岸边的石崖上。黄河漕运始于秦汉，隋唐时有了较大发展。平陆县境内多处栈道均为唐代遗留，摩崖石刻随处可见。2006年6月被公布为第六批全国重点文物保护单位,国家文物局颁布为中国文化遗产。

【房地产】城区无较高档楼盘，属于房地产刚刚起步阶段，商品房均价2500元/㎡。 平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔，但其环境优美，宜居宜商，房价远低于三门峡市，将成为三门峡市的后花园，吸引更多的三门峡人到平陆购置房产。

项目联系人：邵女士 联系电话：18071715270