罗田县两宗土地开发融资权项目

罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。2011年全县生产总值72.9亿元，财政收入6.36亿元，一般预算收入2.82亿元，城镇居民人均可支配收入14610元，农民人均纯收入4650元，规模工业增加值25.3亿元，销售收入54.6亿元，各项存款余额86.3亿元，争取国家项目680个、资金25.3亿元。目前商品房均价2600元/平方米，城区中心3200元/平米。
项目一：位于罗田县老城区西南角义水北路东侧徐家湾义水半岛（原罗田教育服装场宿舍楼及周边），地块面积约120亩，其中有占地20亩建筑面积20000方的还建房，可供出让的面积为100亩（实际面积以县规划局出具的红线图为准），容积率≤2.5，为商住用地。
（单价暂定80万/亩，其中：工程部分3000万，建筑工期为10个月；现金部分5000万，包括1500万的土地征收成本和3500万拆迁安置报批补偿。竞买保证金2000万，成交后直接转为首期款项，余款在6个月内付清。工程验收后，政府1个月内交地。分成比例5:5，暂定）
地块距老城区中心位置仅2公里，驱车不到5分钟即可到达，但周边暂无新型住宅小区，均为老式住宅楼，隔河相望的在建小区房价约3000元/平。周边有超市、罗田技工学校、供电营业所、国家电网、邮政局、罗田县检察院、法院和众多纺织制造公司，配套完善，住房购买需求潜力大。地块东侧紧靠一条近300米宽的河流，河流水质好，河岸景色宜人非常适合居住。
项目二：位于罗田县经济开发区东侧丝绸大道片区，北面直通老城区约5公里，南接318国道和武英高速，西临经济开发区工业集中地。地块总面积约3000亩（实际面积以县规划局出具的红线图为准），其中：1、新一中占地面积200亩（待定），2、旅游大市场占地300亩（待定）3、可供商住开发用地约3000亩（待定）。容积率≤2.2，为商住用地。竞买保证金1亿
（此开发权总价12亿，则40万/亩，竞买保证金1亿，成交后直接转为首期款项，余款在12月内付清。其中工程部分：新一中建设4亿，旅游大市场2亿；现金部分：3000亩土地征地成本及报批拆迁安置补偿和其他前期费用共6亿，即5.25亿的征地成本和7500万拆迁安置报批补偿。工期均为15个月，分成比例5:5，暂定）