池州市东至县政府对面21亩纯商业地块

池州市东至县政府对面21亩纯商业地块
标的介绍
汉海拍卖葛经理：15755150206
第一部分 城市发展研判
一、东至县基本概况
东至县位于长江中下游南岸，系皖江之首，北望安庆，南邻江西，是安徽省的西南门户。辖29个乡镇，人口54万，面积3256平方公里（1958年由东流、至德两县合并而成），县域人口54万，辖12镇、3乡、城镇化水平40%。
二、交通条件
东至县交通便捷，优势明显。长江黄金水道流经县内85公里，沿江有香口、东流、大渡口3个港口，纵贯全县南北的206国道和横穿东西的318国道与安庆长江大桥相连，4条省道在县内结网，已经建成通车的铜（陵）九（江）铁路、沿江高速、安（庆）景（德镇）高速横穿和贯通全境。县城距合肥230公里、安庆50公里、黄山266公里、九华山144公里、庐山172公里、天柱山164公里。
三、资源条件
东至县襟江带湖，生态优美。这里有国际重要湿地--国家级珍禽自然保护区升金湖，拥有水面20万亩，是我国最大的白头鹤越冬种群的栖息地，其中越冬东方白鹤占世界总数的1/8，有国家一级保护鸟类6种，是冬季生态旅游观鸟的好去处。
东至县资源丰富，特产众多。已探明的矿产尤以高品位的石灰石、白云石、方解石储量大，分别达20亿吨、4亿吨、2亿吨以上。“东至云尖”等7个品种绿茶，多次在全国农业博览会上获金奖，并被国务院办公厅和省政府指定为接待专用茶。
东至也是著名的祁红重要产地之一！
四、人文历史
境内舜耕山（又名大历山），相传为舜躬耕之地，尧访舜时由此渡河，留下众多遗址和传说，县城遂称“尧渡”，自古就有“尧舜之乡”美誉。
“东至花灯”为国家级非物质文化遗产。

第二部分 标的信息介绍
一、市民文化公园西侧商业地块
1、概况
市民文化公园位于安徽省东至县政务区，北临50米宽的至德大道；东临已建商业步行街，南临至德小学和中国移动公司、国家电力公司，与东至县行政中心同处南北中轴线上，地理位置优越，是城市新区的一个中心点。
市民文化公园工程总用地面积52065.97平方米（78.7亩），分A、B、C三个区，A区为市民公园，B区为文化中心，C区为商场，三块用地呈倒L型排列。A、B地块与北侧行政中心同处于南北中轴线，C 地块位于该轴线中段西侧，场地平整，便于开发。其中B区为文化中心，包括文化馆、工人文化宫、妇女儿童活动中心、老年活动中心和大剧场，总建筑面积36164.70平方米，其中地上建筑面积26237.78平方米，地下建筑面积9926.92平方米，用于人防、停车与仓储。

本宗地为C区商业用地！
C区根据政府规划，业态定位为综合类商业，总建筑面积56583.70平方米，其中地上建筑面积46935.497平方米，地下建筑面积10229.60平方米。
2、指标
C区商业地块用地面积：16079.87㎡（约24亩）
建筑面积：56583.70㎡，其中地上建筑面积：46935.49㎡，地下建筑面积：10229.60㎡ ；容积率2.92，建筑密度63.6%。
商业规划：地上五层，地下一层。
具体功能布置如下：
(1)地下层：地下超市、变配电间、空调机房等。
(2)一层平面：百货入口大厅、商铺、管理用房、厕所等。
(3)二~五层平面：商铺、管理用房、厕所等。
3、区位
该商业项目位于县行政中心南侧，文化广场西侧，占地约24亩，用地性质为商业用地。北临至德大道，南临至德小学，西临滨河路。项目1公里半径区域内有4个成熟社区，2家超市、3家银行、1条商业步行街等。

2、项目分析及结论

（1） 项目紧邻政务广场，县政府、国土局、法院等行政部门集中办公在此区域。周边具有成熟的生活配套，东至二中、建设银行、徽商银行、东至商业步行街、餐饮娱乐、小型生活超市聚集此地。
（2） 项目1公里半径区域内有多个高档住宅小区，售价均价在5500-6200元/㎡，为该项目后期的营运带来较高的人流集聚效应和高端的客流

（3） 项目周边有餐饮、商业步行街，主要以中低端购物品牌、生活超市为主，缺乏集精品百货、超市、餐饮、娱乐为一体的集中商业业态。
（4） 项目东侧的商业步行街为露天模式，品牌吸引力以及购物环境不佳。遇到恶劣天气，该业态商业对客流的聚集度不高，该区域乃至东至老城区都缺乏中高端大型商业。
结论
该项目地处东至县未来规划的政治、经济、生活、文化娱乐休闲中心。区域内聚集县城内中高端生活人群，具有较高的消费能力。由于该区域内缺乏集购物、休闲娱乐为一体的大型商业，该项目如果在未来进行合理的业态定位、品牌招商以及运营管理，将为投资方带来巨大的商业利润同时，为东至县城居民的文化娱乐生活带来质的飞跃。