11月26日，东方之珠花园内两栋别墅已经被推倒。

　　近日，家住东方之珠花园别墅小区的一位市民向记者反映，近年来他们小区内别墅翻建成风，一些业主把价值千万元的别墅推倒重盖，他怀疑他们是私自翻建别墅，没有得到有关部门的批准。对此，小区物业负责人说，因为房子建于上世纪90年代，属于危房，所以房主进行了翻建。规划部门称，正在推倒重建的两栋别墅一栋已经办完了审批，一栋正在办理，属 于规划许可范围之内。此外，有业内人士告诉记者，有的别墅翻建后如果再卖会大有赚头。

　　■市民报料

　　千万元别墅推倒重建

　　“小区内已经有好几栋别墅进行了改建、扩建、甚至是推倒重建，现在21号楼和22号刚刚开始动工。”该报料市民说，“我怀疑这些业主是非法私自翻建。”

　　据了解，该小区建于上世纪90年代初，记者在小区内看到，虽然已经有十几年了，但是这些别墅看上去还挺新，原来21号楼和22号楼所在位置已经成了一片废墟。

　　“两栋别墅是10月初推倒的，据说刚被人买下。”在附近别墅办公的一位先生告诉记者，“这里的别墅建筑面积基本上每套300多平方米，一栋价值一千多万。”

　　记者了解到，该小区内，不少别墅都经过了局部改建，或扩建 、翻建。

　　■小区物业

　　别墅是“危房”需翻建

　　该小区物业公司的李经理告诉记者，小区里很多楼常年没有人居住，很荒凉，破损得很厉害，属于危房了。“这两栋别墅推倒后，大家才发现这些房子根本没有地基，没有地基的房子谁敢住？”

　　李经理告诉记者，“当时，业主到物业这边来打过招呼，说就是因为原来的房子地基不牢靠才拆了重建，并已到区规划局进行了审批。一般说来 ，房子要装修或翻建 ，肯定得向规划部门报批，拆的面积大小、建好后是否符合原貌要按规划来 。”记者随后询问李经理是否知道别墅重建的审批进展，她表示不太清楚。■规划部门

　　翻建别墅已经过许可

　　东方之珠花园别墅小区的正在重建的两栋别墅是否经过了规划部门的审批？11月26日，青岛市规划局的一位工作人员告诉记者，两栋楼都是经过了规划许可的，两栋楼的业主带着房屋安全鉴定部门的鉴定结论，鉴定为“危房”，并申请进行翻建。

　　据了解，规划部门已经向22号楼核发了建设工程规划许可证，而21号楼则正在进行建筑方案设计，正在办 理翻建规划手续。该工作人员说，规划部门对两栋别墅的审批是完全合法的。翻建后，房屋的面积不超过原来房产证的面积。房屋翻建进行过现场公示，还征求过物业和业委会的同意。

　　■业内说法

　　别墅翻建后再卖有赚头

　　每套价值千万以上的别墅推倒重建，在一般人眼里确实是大手笔。对此，在岛城某高档小区从事房产置业行当多年的刘先生告诉记者，对一些富人来说这很正常，“首先 ，有些人根本不在乎这个钱，在人家眼里，花一千多万买别墅主要是看重这块地角，再多花200多万元重建并不是什么大负担，而且重建时可以建得更牢靠，一些装修也能更合自己的心意。其次，有些别墅建造年代早，当初业主买下来没花多少钱，但是现在东海东路的别墅资源非常稀缺，价格已升至每平方米四五万元，几乎比几年前增了一倍，因此即使花钱改建得漂漂亮亮再卖，还是有不少赚头的。”

　　另外，记者了解到，有一部分业主在翻建时还打擦边球，或多或少会扩出一些面积，也增加了别墅的价值。

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　　金海湾小区也有人翻建

　　记者还了解到，崂山区的金海湾小区也存在翻建行为。11月27日下午，记者来到该小区采访。在小区靠海的南侧，五六个工人正在69号别墅旁的一处四层别墅进进出出地忙活，住在附近的王女士告诉记者，这处正在装修的别墅是今年翻建的，但具体情况她不了解。记者随后又询问了正在干活的工人，一位姓赵的师傅表示，别墅确实是翻建的，“你看这地基的砖块都是新的，一看就是刚弄的”，赵师傅还表示，这座别墅的面积超过1000平方米，“能值个三四千万呢”。

　　另外，记者还在该别墅的对面发现了一栋毛坯别墅，小区门卫告诉记者，毛坯别墅也很有可能是翻建的，只是因种种原因停下了。

　　崂山城管执法局法制科一位工作人员表示，对于翻建行为不能一概而论，“一般说来，取得合法的规划手续，并确保新建别墅不扩大面积，不占用绿地，那么这种翻建就是合法的；而如果在没有取得规划手续的情况下，别墅业主擅自改建扩建，那么执法部门将根据城乡规划法进行处罚”。

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