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    山东菏泽市郓城市415亩商住净地招商

    更新时间:2015-09-10
    带看服务费
    面议
    土地价格
    面议
    土地地点
    江苏/南京/
    土地用途
    建设用地
    流转类型
    转让
    流转年限
    0 年
    土地面积
    415 亩
    选择服务
    预约看地

    联系人

    马淑明

    联系电话

    15002747352

    信息来源

    个人

    • 土地详情

      山东菏泽市郓城市415亩商住净地招商
      详询:马经理 13554276269
      【城市概况】郓城县位于山东省西南部,隶属于中国牡丹之乡菏泽市,全县辖22个乡镇(街道办事处),1个省级开发区,1个精细化工循环经济示范园区,1041个村(居),总面积1643平方公里,其中耕地面积153.8万亩,总人口124万人,城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县(山东省唯一一个)。城区房价3000-3400元/平方米。
      【项目一】面积415.5亩,折合土地单价95万/亩,楼面地价570元/平方米。其中,居住用地面积约388.5亩,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高80米;商业用地面积约27亩,容积率为3.0,建筑密度45%,绿地率20%,建筑限高60米。
      【项目优势】
      (1)项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆,且郓城县开发量不大,从郓城县土地出让的情况来分析,自2011年郓城县出让几宗地之后,2012年城区内没有出让任何一宗土地,2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少,房地产远没有达到饱和的程度,值得投资人驻足。
      (2)郓城的城镇化率只有22%,计划每年将城镇化率提高1.5%,城镇化发展潜力无限,加之郓城县是人口大县(124万人),随着经济水平的提高,将有越来越多的人移居城区,保证了强大的购买力,目前东南部住宅区人气已经很旺,随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆,售价、租金较高且不断在升值。
      (3)郓城县是彭丽媛的故乡,当地政府志在发展城市建设,2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县(山东省唯一一个),因此郓城县具有极大的投资价值。
      (4)郓城县城市规划即为向东南部发展,本项目地处县城南部,属城市重点发展区域,地块南侧为现在南环路,政府为打造东南部中高档住宅区(彭丽媛郓城住宅距离本项目不足200米,现打造仿古别墅区),将南环向南移,届时大型车辆不允许入城,很大程度上改善了本区域的居住环境。
      (5)良好的居住环境,项目东侧紧邻宋江河景观带,适宜居住。
      (6)该项目四面临路,且金河西街、利民街、现南环皆为城市主干道,交通便利。
      (7)项目内拆迁量不大,一定程度上保证了供地时间,一年内全部供完是政府最保守的时间,实际半年左右即可拆迁完成。
      (8)郓城县文化底蕴深厚,历史悠久,是千年古县,春秋时期筑城名郓。郓城县是水浒故事的发祥地、宋江的家乡,素有“水浒一百单八将、七十二名在郓城”之说,水浒文化旅游资源丰富,被评为山东省首批旅游强县,荣膺“中国好汉之乡”称号。随着人们对精神文化的追求,旅游业迅速崛起,将带动郓城的经济发展和人气。

      地块情况
      土壤质地 -
      日照情况 -
      水资源情况 -
      土层厚度 -
      地形坡度 -
      土壤质地 -
      有机质含量 -
      污染状况 -
      适宜何种经营 -
      适合项目 -
      配套设施
      机械化规模作业 -
      供水情况 -
      供电情况 -
      网络情况 -
      附属设施 -
      周边环境
      当地农民收入来源 -
      交通情况