河南南阳市南召县两宗国有建设用地使用权

【城市概况】南召县位于河南省西南部，隶属于南阳市。总人口65万人，城镇人口15万。南召县交通便利，南距南阳机场60km，有高速公路直达。2014年，全年生产总值完成114.1亿元，农民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入为6113元、18311元。南召矿产资源丰富，旅游资源位居全市第一，拥有：五朵山风景区、真武顶风景区、南召宝天曼、白河第一漂、等著名景区。全年接待游客405万人次，实现旅游综合收入8.1亿元。南召县近四年土地出让面约为2700亩，其中2100亩集中在云阳镇、城郊乡等村镇，而在南召县城及新区开发的土地面积仅为600亩，平均每年的出让面积不足150亩，土地单价约为80万/亩。城区房均价3000元/平方米。
【项目介绍】项目一位于南召县伏山路北侧，G207南侧，原水泥厂地块，占地约35亩。项目二位于世纪大道北侧、和平路西侧、东滨河路东侧，占地约40.1亩。用地性质：商住用地（商业比20%），容积率小于等于3.0，建筑密度35%，绿地率25%，招商价格 60万/亩，折合楼面地价300元/㎡。
【项目投资亮点】
1、地价优势。周边地价均在80万/亩以上，而此地块招商价仅为60万/亩,南召县楼盘均价为3000元/㎡左右，项目地块楼面地价仅为300元/㎡，具有较大的利润空间。
2、项目资金占用小、短平快。两项目占地均在40亩左右，总投资额为2400万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。
3、环境优美、适宜居住。在当前房地产环境下，房地产开发已经不仅仅是满足刚需，更多的是改善性住房。项目一周边有两个较大的公园，项目二紧邻黄鸭河风景带，环境十分优美，且周边学校、医院配套设施齐全，适宜居住。



























五、河南省许昌市城乡一体化示范区（商务中心区）核心区域403亩土地开发权
【城市概况】许昌市总面积4996平方公里，2014年年末总人口487万人，拥有“中国花木之都”、“三国文化之乡”、“中国宜居城市”、“全国绿化模范市”等众多城市名片。
许昌市辖3县（许昌县、鄢陵县、襄城县）2市（禹州市、长葛市）1区，其中市区建成区面积达到69.24平方公里；建成区人口达到190万人，城镇化率达到44.2%。许昌市同时还有许昌城乡一体化示范区（副厅级）和东城区、经济开发区（国家级开发区）3个现代化新城区。
城市地位：中原城市群二级中心城市，是开展循环经济和协作经济的主要产业孵化区，是中部经济区主要的非农产业集聚区和豫中地区的交通枢纽。
【拍卖标的】
项目面积共403亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“土地开发融资权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。
1、土地开发融资权拍卖的定义和具体内容：
土地开发融资权定义：