宜昌市东山区商业圈内102亩和16亩两宗居住地拍卖

项目简介
项目一、优抚医院对面地块（约102亩）参考价：总价约2.45亿，单价约240万/亩
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），用地面积68416.381平方米，规划为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
配套设施要求：建筑面积不少于1500平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2700平方米的八班幼儿园，幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
优势：
区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。
地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边有商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
景观优势：背靠运河，环境优美；且地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。
规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。
市场口碑优势：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边星运城、中央公园销售情况火爆，升值潜力巨大。
投资利润优势：周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。

项目二、环达地块（约16.49亩）参考价：总价约5400万，单价约330万/亩
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处，用地面积10994.161平方米，目前规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业建筑面积比15%-30%。
优势：
区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
交通优势明显：地块紧邻汕头路与青岛路，距城市“大动脉”发展大道仅1分钟，青岛路即将贯穿，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，项目可做15%-30%的商业，周边居住社区已成型，东山康城、东苑新城均属于老楼盘，地块形状为长方形，且临街面较长，商业价值高，便于去化。
地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价330万元/亩，折算楼面地价约1300元/㎡，届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力，投资利润非常之高。