河北磁县一中南侧磁州首府东侧三宗土地出让

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二十三、河北省邯郸市磁县96亩国有建设用地使用权
【城市概况】河北省邯郸地区辖县,磁山文化遗址发现地,古代磁州窑瓷器产地。位于省境南部。全县总面积1041平方公里，总人口64万人，城镇人口15万人，是国务院批准的对外开放县之一。磁县地理位置优越，交通条件便利。县府驻磁州镇。晋、冀、鲁、豫四省通衢，京广电气化铁路、京深高速公路纵贯南北。邯郸飞机场坐落在县城北10公里处。邯郸市中华南大街与磁县中华慈大街相连，车行约20~30分钟即到。磁县2013年全县生产总值完成240亿元，城乡居民收入分别达到20422元、10780元。城区房价3200元-3400元/平方米之间。
【拍卖标的】三宗地块均位于磁州路东段路南，振兴路东段路北，中华慈大街西侧，古漳北大街东侧。可供出让土地总面积约为235亩（地块一约96亩、地块二约96.12亩/其中包含商业面积约15亩、地块三约42.28亩），土地用途为二类居住用地，容积率 1＜R≤2.8；建筑密度：居住用地≤20%；商业用地≤40%；绿地率：二类居住用地≥35%；商业用地≥25%。参考价：90万/亩
【项目优势】：
(一)项目位于第一中学对面，人流量密集
目前现状为耕地，周围商业氛围浓厚，项目周边政府部门林立，包括：财政局、国土局、审计局、交通局、信用社等。地块以西幸福城背后拟建小学（规划中）、地块三西侧拟建中学（规划中）、商业步行街（规划中）。除商业用地外，可额外配建不超过总建筑面积10%的沿街配套商业。
（二）房地产市场紧俏，均价不菲。
目前磁县城镇化率正在迅猛提高，地块周边配套成熟，磁县房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。地块西侧磁州首府今年6月19日摘牌拿地价格为105万/亩。
4、情况说明：
①53地块面积均已包含商业地块，由竞得人建设，除此之外，三块地均可额外配建不超过地上总建筑面积10%的商业（具体标准详见规划条件书）；
②52号地块以北临磁州路为土地利用林地，由竞得人自行规划建设人行道、公园、绿化或在地块边界配建商业（具体标准详见规划条件书）；
③地块以东中华慈大街与邯郸市中华南大街相通，车程20-30分钟即到，交通便利，政府有意向向东规划发展，今后该区域势必升值空间巨大。
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