四川眉山东坡岛三宗土地项目出让

四川眉山东坡岛三宗土地项目出让
名称 位置 面积 用地性质 容积率 绿地率 建筑密度 限高 招商价 起拍单价/亩
C-1 东坡岛北部 299.51 商住 ≤2.0 ≥40% ≤33% ≤80m 60000万 227万
C-9 东坡岛中部 77.17 商业用地 ≤1.5 ≥10% ≤60% ≤24m 13000万 140万
C-10 东坡岛中部 65.65 商业用地 ≤1.5 ≥10% ≤60% ≤24m 11000万 140万
定于12月24日拍卖四川省眉山市东坡岛C1、C9、C-10地块。
1.C1商住地块总面积300亩，容积率1.0~2.0，单价227万/亩，起拍价68000万，保证金13600万，C1地块是东坡岛上最后一块居住地块，目前东坡岛上唯一接受预定的楼盘龙玺台，电梯公寓均价在7000元/㎡，别墅均价在15000元/㎡左右，销售情况均非常火爆。
2.C9商业地块面积77亩，容积率1.5，起拍价10700万，合140万/亩、保证金2140万，C10商业地块面积65亩，容积率1.5，起拍价9200万，合140万/亩，C9、C10商业地块回购政策：商业安置回购共86096㎡，价格5500元/㎡，车位：C9-270个，C10-230个 价格8万/个

。两宗地块涉及商业回购面积占总建面60%，通过测算C9、C10的毛利润均超过85%，政府现金回购总金额达5.13亿元，足以覆盖土地出让金和建安成本，商业回购部分税费规费全免，投资人自持销售部分为纯利润，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资

金全部回笼。
（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。
（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。
（七）政策优惠：1.凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴。2.本地注册企业在外地开发和市外企业本地开发将企业所得税缴纳我市，按税收入库金额的3%给予奖励。3.房地产企业缴纳的城市建设配套费征缴入库后，按30%补贴给房地产企业用于该

项目基础设施建设。4.住房公积金贷款申请额度提高至35万元。
总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。
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