安徽金寨县金寨一中旁67亩土地低价出售

安徽省六安市金寨县江店新区一中旁三宗地标的介绍
项目详询：汉海拍卖 向阳 13871029204
第一部分 地块信息介绍
1、项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：
一号地块：面积103亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，招商参考价140万/亩。
二号地块：面积92亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40;，招商参考价140万/亩。
三号地块：面积67亩，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价140万/亩。
第二部分 项目SWOT分析
1、优势：
（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了最好的发展时期。
（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域南侧即为规划近600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行政、办公方便快捷。
（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县最好的高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年有五人考入清华北大。
（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年制一贯学校占地约90亩，将打造金寨县最好的中小学。
（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。
（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。
（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。
（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。
2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。
3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。
4、挑战：此次推出项目拥有最好交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的最好时机。
第四部分 金寨县房地产市场
1、金寨县在售楼盘介绍
（1）御景园项目：总建筑面积28万方，2014年供地,是金寨首家地暖供热电梯洋房，同时配备了6000平米的商业配套，1600平米的双语幼儿园和一个农贸市场。一期供推出308套（高层和多层）基本售馨，加推了144套（预售未下）大部分已接受预定。高层售价4300-4800元/㎡，多层均价4600元/㎡。
（2）中央城项目：2014年4月拿地，总建筑面积35万方，拿地价格约220万/亩，一期将开盘约260户，目前已有近300户认筹。
（3）金桂园项目：2013年9月份拿地，总建筑面积5万余方，拿地价约300万/亩，一期开盘136套，基本售馨，均价4950元/㎡。
（4）金鑫国际：2011年拿地，总面积29万方，拿地价约140万/亩。目前一二期1200户全部售馨。三期开盘256套（高层），已销售60余套，销售价4400-4900元/㎡，商业售价11000-15000元/㎡（上下两层均价）。
第五部分 金寨县简介
金寨县地处大别山腹地，鄂豫皖三省七县两区结合部，总面积3814平方公里，辖23个乡镇、1个现代产业园区，226个行政村，总人口68万，城区人口近15万人。