海城商铺转让

【项目情况】：

地理位置 同泽路环城南路路口西南角
土地证性质 商住用地
套数 120
楼层 1F,2F
面积 20462.97㎡
参考单价 12000元/平（暂定）
总价 约2.46亿元

【周边楼盘信息】（完善中）
项目名称 项目地址 住宅均价 商铺均价
丽水蓝湾 海城市海城河北岸 4900 21000
百汇香山 海城海洲管理区艺新街 5400 16000
上海城 海州管理区城东路周边 4800 未开盘
莲花园 市医院南侧地块 回迁小区 13000（不临街）

周边小区目前销售情况良好，本案所在的回迁小区的住房即将交房，2800多户居民即将入住，届时大量人口涌入会对商业配套提出极大需求。
紧邻本案西侧的可容纳4100户的丽水蓝湾，去化率达到了70%，今年11月即将交房，丽水蓝湾仍有部分沿街商铺在售，售价19000-22800元/平不等。
本案东侧隔街相望的百汇香山小区目前有3000多户居民居住，销售时期的放假最高达到6000元/平，为海城房价推动起到了一定作用，但是现在不论是商铺还是住宅都是一房难求。百汇香山北侧的在建的上海城目前一期1000多套住宅销售只剩尾盘，二期开工在即，并且二期当中包含了一所实验小学和一个五星级酒店，距离本案不到1公里，将来也会吸引大量人流，上海城商铺目前没有面向市场，预计价格在2万/平上下浮动。
本案北侧有同样是回迁小区的莲花园，目前有部分二手商铺销售，不临街且面积小，不可分割或合并转让。