孝感安陆市泰合乐园北侧244亩土地拍卖出让信息

孝感安陆市泰合乐园北侧244亩土地拍卖出让信息
安陆市P(2014)12号地块国有建设用地使用权公开拍卖出让
联系人：邵经理 18064008878

项目简介：宗地位于安陆市太白大道以东，东、南临七里河，西临太白大道，北临规划路，244.8亩，容积率2.29，参考价：60万/亩，楼面地价：393元/平。
一、 地块概况
宗地位于安陆市太白大道以东，东、南临七里河，西临太白大道，北临规划路，规划用地总面积为206869.6平方米（约310.30亩），其中：净用地面积163213.0平方米（约244.8亩），分摊道路用地面积约15967.6平方米（约24.0亩），分摊绿化用地面积27689.0平方米（约41.5亩）。规划用地性质为居住用地。

二、 地块规划指标
土地编号：P(2014)12；土地面积：163213.0平方米（约244.8亩）土地用途：居住用地；容积率不大于2.29；建筑密度不大于33%；绿化率不小于35%，总建面不大于3737577.77平方米，出让年限70年。参考价：60万/亩。
本宗地块规划指标要求以安陆市城乡规划局规划设计条件为准。其中需按建设项目中总建筑面积的5%配建公共租赁住房，建成后由市政府无偿收回。

三、地块周边概况
宗地位于安陆市 社区，与社区服务中心隔太白大道（316国道）相望，距安陆市府城区政治和文化核心府城办事处办公大楼数百米，周边有泰合小学、太白中学等义务教育配套校区，距市二中也仅数站路车程。旁边的泰合乐园是游玩娱乐的好地方。七里河规划整治西区已基本完工，东区正抓紧规划治理中。与本地块一路之隔的楼盘泰合花园是安陆市最大、绿化率最高的楼盘之一，该楼盘函盖多层、小高层高层和别墅等多种物业，销售均价在3000元/平方米以上。

四、地块投资简析
1.地块毗邻安陆市城市交通主干道太白大道（316国道）和银杏大道，籍此要道贯通整个安陆市城区，北往随州、襄阳，南达武汉，东接孝昌，可谓是一路通往南北，路网变通途。
2．地块是七里河以北首个房地产开发项目，将利于形成汇集该区域房地产市场消费市场的辐射点，势必将成为该区域人气最大的项目。
3.城区中心地段优质土地资源稀缺，竞争激烈，市场运作压力大。本地块周边房地产开发项目仅有一个泰合花园，且该楼盘已进入开发后期销售状态，为该区域的项目开发和市场营销积累了丰富的经验。区域房地产项目的稀缺，导致区域市场需求旺盛，因此项目商业价值极高。
4.七里河的规划整治，区域生态环境日渐改善，随着该改造工程的实施将极大地改善周边地区的居住氛围，该项目宜打造安陆市一流的宜居小镇。

五、安陆市概况
安陆市位于湖北省东北部，地处大洪山与江汉平原北部交汇处，全市国土面积1355平方公里，辖15个乡镇办事处、1个省级开发区，总人口62.9万。

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