新疆阜康市四宗国有建设用地使用权出让

　　位置:路口

　　新疆（农用地、商住地、工业地）阜康市四宗国有建设用地使用权出让

　　一、项目基本情况

　　项目位于新疆昌吉（农用地、商住地、工业地）州阜康市城北片区，南华路东侧、桃园路南侧、绿洲路西侧、龙潭路北侧，地块编号FK—2014001面积约为61亩；地块编号FK—2014002面积约为60亩；地块编号FK—2014003面积约为50亩；地块编号FK—2014004面积约为50亩。招商参考价55万/亩。

　　二、项目的规划条件

　　拟出让宗地用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年，规划指标要求为：容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高＜36米（具体规划设计指标以阜康市规划局发布的规划设计条件通知书为准）。

　　三、项目周边状况及区位优势

　　宗地位于阜康市重点发展区域，项目东侧是阜康市晋阜中学，南侧是阜康市政法大楼，西侧是阜康市人民医院，周边范围内分布着阜康市国土资源局综合大楼、市人民法院、市第五小学、市城关幼儿园、阜康市文体中心（八馆一场）、市水磨河滨河景观带、金融大厦、商务中心、汇嘉时代、百润—时代广场，生活、办公、购物、休闲应有尽有。

　　四、阜康市城市概况

　　阜康市位于新疆维吾尔自治区中北部，天山东（农用地、商住地、工业地）段北麓，准噶尔盆地南缘，昌吉回族自治州中部，与乌鲁木齐（农用地、商住地、工业地）米东区毗邻，市区西距乌鲁木齐市57千米。东界吉木萨尔县，西与乌鲁木齐市米东区接壤，南至博格达峰与乌鲁木齐市相连，北部伸入准噶尔盆地与富蕴县毗邻。它在丝绸之路新北道上，是一座汇集了新疆山水之秀，弥漫着西部田园芬芳的现代化生态旅游城市，境内的天池风景区是国家5A级名胜风景区之一，阜康市还荣获“中国最佳休闲旅游城市”称号，属昌吉州管辖范围，全市总人口约22万（2013），其中城区人口约12万,有汉、回、维、哈等20个民族；

　　区位优势

　　2013年，国家发改委将新疆乌昌城市群建设列为全国重点建设的10个城市群之一，具体包括乌鲁木齐市、石河子市、昌吉市、阜康市、五家渠市及呼图壁县、玛纳斯县和沙湾县等5市3县；其中阜康市就地处天山北坡经济带中重点建设区域范围之内，乌昌经济一体化辐射区和乌鲁木齐一小时经济圈，区位优势明显；城市所在地距乌鲁木齐市57公里，距乌鲁木齐国际机场65公里，西距昌吉回族自治州州府所在地——昌吉市90公里。

　　经济发展情况

　　2013年是阜康市经济社会快速发展的一年，全年实现地区生产总值130亿元，阜康市计划2014年实现地区生产总值较上年增长16%，达到141亿元（扣除三分之一石油工业增加值8亿元）。其中：第一产业增加值增长5%，达到26亿元；第二产业增加值增长18%，达到82亿元；第三产业增加值增长17%，达到33亿元。全社会固定资产投资增长30%，达到200亿元以上。完成地方财政收入25亿元，其中公共财政预算收入增长20%，达到18亿元。社会消费品零售总额增长15%，达到28.9亿元。城镇居民人均可支配收入增长12%，达到21705元；农牧民人均纯收入增加1500元以上，达到15000元以上。

　　交通优势

　　阜康市距乌鲁木齐市地窝堡国际机场1小时车程，市域范围内吐乌大高速、216国道、S303省道，横贯东西，乌—甘铁路与欧亚大陆桥相连，交通便捷，国际通讯光缆穿越腹地，通讯便利，人流、物流畅通，具有直接受大、中城市经济辐射带动的明显地理区位优势。

　　阜康市矿产资源

　　阜康资源富集，物产丰饶，境内除了有博格达峰、天池、沙漠等世界级、国家级的旅游资源，还有石油、煤炭、天然气、石灰石、陶土、芒硝等上百种矿产资源，石油预测储量为15亿吨，煤炭远景储量达84亿吨，石灰石预测储量为9000万吨，天然气储量1500亿立方。

　　阜康市旅游资源

　　在阜康南部层峦叠嶂的天山峡谷中，深藏着一个美甲天下的高山湖泊——天山天池，历代文人墨客都曾在此留下脍炙人口的名篇佳作，刘少奇、朱德、周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人以及许多外国元首先后登池揽胜，2013年，阜康市接待游客500万人次，实现旅游收入30亿元；阜康市以“新疆天山”申报世界自然遗产为中心，着力打造“神韵天池、美丽阜康”旅游品牌，以节庆活动聚集了人气，扩大了影响力。随着“新疆天山”申遗成功，天山天池成功创建国家地质公园，荣获“中国健身名山”，“中国道教文化名山”等称号

　　五、阜康市房地产情况

　　2014年阜康市商品房均价3800——4600元/㎡。据了解，目前各大楼盘销售业绩不错，除了阜康市本地市民购买房屋外，紧邻阜康市的三大工业园区内企业的员工竞相团购买房安居乐业，随着工业园区规模的不断发展，未来阜康市的商品房将供不应求。

　　六、阜康市周边大型产业园（工业园）介绍

　　阜康市产业园

　　位于阜康市区以东14公里，南依天山、北靠准格尔盆地、东临准东煤田、西接甘泉堡工业园区。新疆阜康产业园是2006年批准成立的自治区级工业园区，规划面积562平方公里，建设面积156平方公里，东西跨度70公里，分阜东、阜西两个片区进行开发建设。曾先后被评为“自治区十佳工业园区”、“自治区新型工业化示范基地”、“自治区先进集体”和“自治区循环经济试点园区”。经过近几年的快速发展，阜康产业园已入驻有中泰化学、新疆有色、新兴铸管、华能集团、神华集团、河南（农用地、商住地、工业地）神火、四川（农用地、商住地、工业地）金象、优派能源等130家企业，基本形成了以有色金属冶炼、氯碱精细化工、煤电煤化工、新型建材四大产业集群为主的新型工业化体系。

　　甘泉堡经济技术开发区

　　甘泉堡经济技术开发区紧邻阜康市，为乌昌地区东线工业走廊核心点，总体规划面积360平方公里，规划建设用地面积193平方公里，到2020年规划人口40万人。甘泉堡经济技术开发区周围为“500”水库等七座水库，区位、资源优势十分明显，是新疆新型工业化重点建设的工业区，也是国家级开发区。入驻的大型知名企业有特变电工、中泰化学、伊泰能源、兖矿集团、新疆众合等。

　　新疆准东经济技术开发区

　　新疆准东经济技术开发区位于昌吉回族自治州境内，开发区内准东煤田是国家确定的第十四个大型煤炭基地的重要组成部分。位于新疆阜康市以西8km，面积10平方公里，人口约2万，住宅6000余户，是新疆五大煤田之一，也是我国最大的整装煤田，预测储量3900亿吨，占全国预测储量的7%。入驻企业大集团56家。

　　七、项目亮点

　　（一）项目宗地位于阜康市重点发展区域及城市规划发展的方向。阜康市政府已经明确本宗地为今年唯一出让的商住地块，未来一年将不新增商住建设用地。

　　（二）项目区位优势突出，东侧是阜康市晋阜中学，南侧是阜康市政法大楼，西侧是阜康市人民医院，周边范围内分布着阜康市国土资源局综合大楼、市人民法院、市第五小学、市城关幼儿园、阜康市文体中心（八馆一场）、市水磨河滨河景观带、金融大厦、商务中心、汇嘉时代、百润—时代广场，城市基础配套非常齐全，生活、办公、娱乐、休闲融为一体，应有尽有；

　　（三）项目是位于国家级5A景区，美甲天下的高山湖泊—天山天池的所在地阜康市；项目西侧是阜康市打造的水磨河滨河景观带已建设完工，准备投入使用，可以说是环境条件优越，适宜居住；

　　（四）项目西侧是阜康市人民医院，南侧是政法大楼和阜康市第五小学，东侧是阜康市晋阜中学（高中），是不可多得的学区房及投资理财房。

　　（五）阜康紧邻甘泉堡经济技术开发区（国家级开发区）、阜康工业园区和准东经济技术开发区，入驻的知名大型企业非常多，就业人数随着入驻企业及企业的不断壮大而递增，未来规模空前巨大，阜康市是离这些工业园区最近的城市，已然成为工业园区疆内外引进人才消费居住的首选城市。

　　（六）拟出让地块地形平坦工整，达到“七通一平”的建设条件，是广大投资人、房地产开发企业可遇不可求、不可多得的投资宝地。

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