6月10日拍卖湖南常津市市团湖片区约400亩土地投资权项目

项目介绍（拍卖时间6月10日）
（一）津市市两湖商住项目约402.51亩（后期可出让约358.59亩）投资收益权.
（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约358.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）
（2）配置工程（框定投资额10000万元）：总造价约1亿元的工程项目，依次为胥家湖路东延段工程（造价1200万）、振兴路工程（造价1300万）、胥家湖路西延段工程（造价1800万）、团湖大道绿化工程（造价1200万）、团湖大道污水管网工程（造价1500万）、周家铺路南延段工程（造价600万）、标准厂房（造价2400万）。工程价款最后以审计结算为准。
工程取费标准按湘建价（2009）406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省2006年消耗量标准》、湘建价【2012】237号《湖南省各市州建设工程人工工资单价》及工程实施时常德市造价管理站发布的当期工程材料价格进行评审，评审时不下浮。
（二）出让条件
(1)起拍价1.7212亿元（约48万元/亩）；
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)现金部分，由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清。
(4)使用权出让时间。
后期使用权出让分为4次，最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的15%，并完成代建工程投资30%。
第四次出让58.59亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成所有工程投资建设。

（三）项目优势
（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，
（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。