山东省聊城市莘县汽车站片区413亩土地

山东省聊城市莘县汽车站片区旧改项目介绍
1、项目范围：本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。政府对片区内旧城改造实行一次性拆迁，一次性安置，不分期实施。
2、项目基本情况：片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。后期可利用土地约480亩。预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。
3、项目内容：本投资收益权包含1.3亿现金和约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡,工程部分政府参考价2.4亿。），起拍价为3.7亿。
莘县房产情况
1、关于商品房供应量（统计数据包括安置房）：2010年约45万方；2011年约73万方；2012年约35万方，2013年约25万方；
县里对于土地供应管理较好，居住用地年供应量保持在200亩-300亩，市场非常健康。
2、关于去化率；从相关部门了解到去化率无法统计，具体销售情况县里不清楚，县里通常是一次性给楼盘办证，便于开发商抵押贷款，回笼资金。
3、楼盘价格；县里目前在售楼盘约6个，地段较好的处于县城老城区的有：1、立信御苑：13年8月开盘，开盘价约3600元；
永安地产：开盘价约3600元；儿童乐园：开盘价约3800元，总建筑面积约20万方，最大盘为永安地产，约7万方。
关于网上查到的二手房价格较低的问题，咨询了当地领导。主要是本县安置房均为大产权房，安置户会低价售房，但是安置房不好卖，
原因是安置房为集中建设，居住的都是原村居民，外来人口不愿意处于这种环境，以免出现纠纷。
4、莘县楼房价格在周边县市中是较低的，主要原因是当地无高品质楼盘，但本地居民购买力很好，未来品质楼盘将有很好的竞争力。
5、莘县小学、初中、高中在校生16万，莘县一中是升学率最好的学校，规划建莘县一中附属小学、初中，学校周边的房子卖的很好
6、13年，莘县信用社、邮储存款158亿
7、政府不找当地开发商，因为此地块是莘县的门面，要找有实力的开发商做优质高端楼盘
8、此项目是政府必须要做的，享受棚户区改造政策
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