安徽宣城市郎溪县国有建设用地项目

郎溪县国有建设用地项目
一、 项目介绍
该地块位于县城主城区，东至规划道路，南至伍员路，西至静湖公园，北至郎川大道。项目东临义乌商贸城，南接吉原路商业街，人气旺盛，商业氛围浓厚。
1.用地位置：郎川大道南侧、桑园路东侧、伍员路北侧；
2.用地规模：56998.3平方米，合85.5亩；
3.用地性质：居住；
4.用地开发强度：
1、容积率：≤1.5（商业面积不超过计容总建筑面积的15%）；
2、建筑密度：≤25%；
3、绿地率：≥35%；
4、停车位：户均1个（不含保障性住房户数），地面部分不超过20%。
5.规划设计要求：
1、红线控制：
沿郎川大道裙房后退道路红线不得小于6m。沿伍员路裙房后退道路红线不得小于5m。沿东侧道路后退道路红线不得小于4m。沿西侧桑园路后退道路红线不得小于3m。临城市道路交叉口，加大建筑退让。
2、用地内必须按规定配套社区与物管、居民文化活动室、生活超市、市政设施用房以及公厕、垃圾收集点等，并按规定配建人防设施。
3、住宅日照满足大寒日不低于3小时标准，同时必须兼顾考虑相邻地段住宅的日照要求，并提供日照分析图。
4、居住用地人均公共绿地不小于1.0平方米/人。
5、排水体制为雨污分流。
6、用地内，电力、电讯、自来水、燃气等管线采用地埋方式。
7、用地内小高层建筑必须保证双回路电力系统。
8、用地主入口、次入口严格按概念性规划方案布置。
9、住宅建筑中必须配建30套（户型面积不低于55平方米）保障性住房，无偿提供给县政府。
6.建筑设计要求：
1、建筑色彩、建筑风格按概念性规划方案实施。
2、整体宜采用围合式布局，依托保留的公共水系形成中心绿地，住宅院落在外围设置，使中心绿地与每个住宅院落形成直接的联系，不同层次的空间充分渗透。
3、沿郎川大道、伍员路的商业建筑须采用大空间灵活分隔方式设计。
4、沿郎川大道商业不得低于3层，建筑底层高度不低于4.5米；其余沿街商业建筑底层高度不低于4.2米。
5、所有建筑的空调外机、太阳能等附属设备统一做好隐蔽处理。
6、公共建筑标牌、标识系统在设计中统一协调安排。
7、公共建筑和高层住宅须完善夜景照明设计（建筑亮化设计）
8、单体建筑提倡高层、小高层，住宅单栋面宽不宜大于60米。
9、依据概念性规划方案，在保持建筑群整体风格、色彩的基础上，住宅总户数及户型构成可根据市场需求作相应调整，但总面积不得突破控制范围。
10、建筑供水、供电、燃气、有线电视、电话等安装到户。
11、建筑设计应采用新技术、新工艺，满足节能要求。
7.其它要求：
1、规划建筑设计除符合以上要求外，还应满足现行国家相关规
范；
2、涉及市政、园林、水务、消防还应征求相关部门意见；
3、报报送方案文本不少于5套，并提供电子文件；
4、本规划条件及附图具有同等效力，有效期为一年，逾期自行作费。