福建三明宁化县60亩商住地招拍挂 价格面议

开发权标的介绍
（一）新桥片区60亩土地投资权
（1）拟出让地块概括：
1.原老车站地块，位于新桥路南、南大街西侧，毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城，占地15.4亩，规划为商务用地，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原电力公司地块，位于新桥路原老车站与金山水郡之间，毗邻香米拉酒店，占地32亩，规划为商住综合用地，容积≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新桥路置房小区旁地块，位于新桥路北侧，原电力公司地块对面，占地12.5亩，规划为商住综合用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（总造价0.9亿元）：工程为新桥片区安置房建设及道路管网建设，工程部分由投资人代建。
（二）出让条件
(1)起拍价1.365亿元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%
(3)60亩地在两年内出让完毕。（60亩土地分三期出让，在安置房小区工程主体工程完工时出让第一期原老车站15.4亩地块，在18个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.5亩地块，在24个月内出让第三期原电力公司32亩地块）。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。
（三）项目优势
宁化县为客家祖地，外地客家人均有回乡置业的心，购房需求旺盛，靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米，商业店铺售价在40000元/平米以上。
项目属于老城区商业中心位置，是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值，地块周边配套设施齐全。