安达市优质核心土地投资收益权

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城市概况
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展最活跃的哈大齐经济带的中心。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人，共有汉、回、蒙、朝等14个民 族。
安达草原属世界三大优质草原之一，境内石油、天然气、地热资源比较丰富，石油储量5000多万吨，天然气储量262亿立方米，升平镇内有地热资源，地下水温度90℃。
交通区位
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展最活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。
经济情况及投资环境
安达市综合实力稳居全省十强县第二位，截止2012年年底，在全国位次前移30位，安达市GDP实现330亿元，增长18.5%，人均GDP超过1万美元；全口径财政收入实现27.1亿元，增长24.7%；财政总收入实现22.5亿元，增长25%；公共财政收入实现14.8亿元，增长37.5%。
工业经济发展较快, 工业基础比较雄厚。安达市连续七年被国家科技部评为全国科技先进市。商贸流通比较繁荣。形成了“三城”（国贸城、商贸城、农贸城〕、“八店” （万达购物中心、百货大楼、海达商城、精华商厦、隆美百汇休闲购物、华联商场、金一商都、一百、）、“十大市场”（蓝天综贸大市场、北方蔬菜批发市场、农贸市场、铁西综合市场、百花园市场宠物市场、旧物市场、牲畜市场、家具市场、建材市场）为主体的商贸流通体系。2002年社会消费品零售总额达16.5亿元 。

项目介绍
项目一：安达市旧城南区棚改项目
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北。地块总面积33440.06平方米（约50亩）。地块周边多所学校，商家云集。
标的内容：总投资 3175万。
A部分：旧城南区棚改项目约50亩，27亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2425万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共113亩，参考价28万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米，10个商铺，每个100平米。
地块属于安达市中心区域。地块三面临街，对面是安达市育才高中和廉租房项目，距离市区主干道牛街紧5分钟，周边配有安达市第一高级中学（属于重点高中）、安达第二中学（初中）、人民医院、联通营业厅等配套设施。周边人流量大，商品房价格在2800-3500左右，商铺价格在6000-8000左右，是安达市城区内不可多得的投资回报率高的好地段。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。
项目二：安达市铁西区棚改项目
项目位于铁西一道街以西、二道街以东、站西街以南、铁西四环路以北。地块总面积43950.87平方米（约66亩）。地块内有个综合市场，商业潜力巨大。
标的内容：总投资：3018万
A部分：铁西区棚改项目约66亩，25亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2268万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共129亩，参考价23万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米。
地块属于属于安达市老城区。安达火车站紧临地块以东，地块四面临街并配有一个综合市场，人流量非常大，商业潜力巨大。地块周边有小学、医院、菜场等配套设施，具市中心商业街紧5分钟，地块位置相当优越。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于20米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。

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