安徽宿州市淮海南路旁59.7亩商住用地使用权出让

宿州市淮海南路东侧地块
一、宿州市简介：
1.概况：宿州市地处安徽省最北部，与苏、鲁、豫、皖4省15个市县交界，1999年撤地建市。总人口642万，农业人口539万，占总人口84%。宿州位于黄淮海平原腹地，长江三角洲经济带西缘，是陇海经济带的龙头地带，又是欧亚大陆桥的桥头堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。具有承接产业转移的良好区位优势。
宿州历史悠久，早在七八千年前的新石器时期，这里就燃起了人类文明的篝火。周庄王时代的“宿国”，到了秦汉时，已经成为“舟车会聚，九州通衢之地”。隋开“通济渠”，宿城前身埇桥，遂成为“扼汴控淮，当南北冲要”的军事重镇。公元809年，唐始置宿州。“跨汴阻淮，信江北一要地”的宿州，历来为兵家必争之地。

2.交通：宿州区位优越、交通便捷。京沪、陇海两大铁路纵横穿越全境，随着京沪高铁、宿淮铁路、郑州到徐州城际铁路的开工建设，不久，宿州将形成“两纵三横”的铁路网；另外境内还有京福、连霍两条高速大动脉，随着泗洪到许昌、徐州到明光高速公路的开工建设，又将形成“两纵两横”的高速公路网，加上4条国道，11条省道构筑成的陆路交通网络，以宿州为起点，3小时内可达南京、合肥、郑州、济南、徐州、连云港。宿州站乘坐京沪高铁，3小时到北京，2小时到上海。

3.经济：2012年，全市生产总值914.95亿元，按可比价格计算，比上年增长12.5%。分产业看，第一产业增加值237.35亿元，增长6.1%；第二产业增加值378.95亿元，增长16.2%；第三产业增加值298.65亿元，增长13.1%。三次产业结构比25.9：41.5：32.6。人均GDP达17038元。城镇居民人均可支配收入20156元，农村居民人均可支配收入6578元。

4.房产购买群体：宿州购房者分为三类，一是下辖县、乡镇居民进城购房供子女上学、二是市内居民条件改善更换新房、三是外来人口在当地定居的购房者。目前城区内房价均价约5200/㎡，商铺均价约18000元/㎡。


二、项目介绍：淮海南路东侧地块
位置：东至运粮河、南至三里洋房及中国人民武装部宿州支队、西至淮海南路、北至规划支路；面积 39792.8㎡（约合59.6892亩）；用地性质：商住（商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%）；建筑密度 不大于25%；容积率：2.0≤R≤3.0 ；绿地率：不小于35%

地块优势：
（1）紧邻城市主干道——淮海路，从此交通无障碍。淮海路为贯通宿州市的一条主干道，由淮海路往北，十分钟可直达市中心及中央广场，靠近繁华，远离喧闹。
（2）五分钟直达宿城一中。宿城一中就坐落在淮海南路与淮河路交叉口，由地块向北五分钟可达。并且地块周边中小学较多，九中、二十小、十九小均在十分钟车程内。
（3）成熟社区高楼林立，生活氛围温馨舒适。周边有多个成熟的社区，并且已建成天下第一石商业广场及中国白马商业广场，站在地块均举目可眺，生活配套非常成熟。
（4）新建宿州市第二人民医院，百米可达。地块北侧一百米内就是宿州市第二人民医院和精神卫生中心，生活便捷。
（5）运粮河畔，河水清秀，居住环境优越。地块东侧紧邻景观河运粮河，河水清秀，环境优雅，适宜居住。

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