望城区城投公司南200亩土地开发权标的介绍（9月12日开拍）

望城区城投公司南200亩土地开发权标的介绍（9月12日开拍）
联系人：金先生 18170835367
一、望城区概况
　　　望城位于长沙市西北部，是长沙市的第六个区，总面积969平方公里，人口74万，全境纳入长株潭改革试验区、长沙大河西先导区和环洞庭湖生态经济圈范畴，具有得天独厚的区位优势。房产均价4000元/平方米起，房产交易量位列长沙市各区之首。
　　　经济：2012年地区生产总值375亿元，工业总产值667亿元，社会固定资产投资336亿元，区财政总收入74亿元。经济收入排行全省第二，中部十强，全国百强，市辖区综合实力排名57位。
　　　交通：望城与长沙、岳阳、益阳交界，距长沙市政府15分钟车程，距黄花国际机场和武广高铁南站30分钟车程，地铁4号线、长株潭、长益常、长岳城际铁路正抓紧规划建设，湘江2000吨级货轮常年通航。
　　　城市发展规划：望城区是长沙最大最美的新城区。正在着力打造“一江两河七山六园”的公园式城区，包括湘江、八曲河、马桥河“一江两河”滨水景观带，谷山、乌山、黑麋峰等“七大”森林公园，斑马湖（含东湖）、大泽湖、张家湖等“六大”湿地公园，还将城镇游园、文化公园等200个生态文化体育公园。人居环境优越，土地升值潜力巨大。
二、开发权标的介绍（2013年9月12日开发权拍卖）
　　　（一）开发地块
　　　拟收储开发地块位于望城区城投公司南侧，入城主干道雷锋大道以东（地块路对面即为城中湖斑马湖），雷锋东路以南，东湖西路以西，文源东路以北，净地面积约200亩。
　　　初步规划：容积率3.45-4.0（确保不低于3.45），商业与住宅比2：8。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。
　　　（二）配套工程
　　　吴家冲路（黄金大道至普瑞大道段）总长约3.05公里的道路建设工程，工程建安费约1.5亿元（最终以望城区财政局评审中心审核为准）。
　　　（三）出让条件
　　　起拍价2.8亿元（约140万元/亩），竞买保证金500万元，开发权成交价扣除工程造价1.5亿元后的现金部分，在拍卖成交后一个月内付至现金部分的40%，半年内付至70%，尾款在一年内付清。
　　　净地使用权挂牌时间为开发权拍卖成交后13个月内，挂牌成交价超出开发权成交价的增值部分政府与投资人按7：3分成。
　　　地块位于3000亩斑马湖片区，项目独享望城区“一江三湖”资源，位置优势十分明显，交通便利，商业开发价值较大，市政配套设施齐全，是滨江新城稀缺地块。
　　　环斑马湖生态经济圈的已发展成为望城的重要商业区，五星级华天大酒店、新一佳、步步高、家润多购物中心、苏宁电器等，正在建设的红星美凯龙、明发商业广场、奥特莱斯名牌折扣店等将极具人气，天圆地芳国际珠宝城、别克、奥迪、大众汽车等4S店、拟建的远大天空城市距离本项目8分钟车程。
　　　省市重点学校（实验小学、中心小学、一中），实验幼儿园、雷锋艺术幼儿园、苗苗幼稚园，区人民医院、望城区妇幼保健院、区中医院。