黄石市经济技术开发区华亿冷轧厂片区土地融资开发权项目

（一）拍卖标的：黄石经济技术开发区华亿周边片区土地开发融资权。主要包含以下内容：
1、黄石经济技术开发区广州路以南，磁湖湿地公园以北，磁湖路以东306亩土地储备和整理。2、章畈路、黄思港湾隧道连接线总计约6.3公里的道路投资建设。3、王贵还建点二标段15栋还建楼的投资建设。
（二）拍卖条件：参考价7亿元，竞买保证金5000万元
1、土地收储、拆迁安置及其他前期费用约4.3亿，该款项由投资人现金支付给政府，竞买保证金5000万转为首期价款，成交1个月内付到20%，6个月内到付50%，一年内付到80%，余款在18月内付清。
拟收储开发净用地面积约306亩，地块位于磁湖路以东，广州路以南，磁湖湿地公园以北，华亿冷轧厂周边片区。
2、配套工程投资概算约2.7亿元（由投资人垫资建设）。其中包括：（1）、王贵还建点二标段还建楼15栋，总建筑面积67039㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。（2）、章畈路长宽2300*21米，黄思湾隧道连接线长宽4042*30米（完成土路基、排水及沥青路面工程）。道路的建设工期为8个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
（三）拟出让306亩国有建设用地出让条件
1、 按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让，第一次为总投资体量达到50%，第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。拟出让地块由A（25.48亩）、B（114.53亩）、C（87.73亩）、D（78.27亩）地块组成。起拍价：228万/亩（由总投资7亿除以306亩）
（四）项目优势
1、地块紧邻磁湖湿地公园，背靠广州路，依山傍湖，环境优美，空气清新，交通便捷。该项目所处位置为黄石市环磁湖建设开发的仅有地块，距黄石市政府仅4公里左右，周边行政单位众多；学校、医院等基础配套设施十分齐全。经过前期考察，该条道路上房地产销售价格属于黄石最高价，均价5500以上，地块斜对面宏维新都销售价格以达6000以上，且基本不存在销售问题；该地块距离黄石职业技术学院仅800米，距离黄石2中（黄石地区最好高中）仅不到2公里，地块以北湿地公园政府近期将重新规划，新修建后可临本项目地块。据了解，万达广场已经落户黄石，且广州路上黄石市政府规划修建一大型商业CBD，未来土地价值不可估量。
2、周边净地出让价近400万/亩，而我们此开发融资权项目平均地价才228万/亩，远低于周边净地使用权出让的价格。并且政府规划花重金将磁湖路、杭州路、广州路打造黄石的三大景观路，和磁湖湿地公园的扩展，扩建后的磁湖湿地公园将直接紧临C、D地块。周边的工厂的搬迁也在政府的考虑计划之中，该地块增值空间极大。且近期黄石花湖片区净地挂牌价以达410万/亩，且已经摘牌，本案所在区域土地价格历年以来皆高于花湖片区。