湖南省株洲县开发权项目

　　　一、株洲县概况
　　　株洲县位于湖南省中部偏东，湘江中游，全县总面积1053平方公里，总人口35万人。株洲县地处湖南发展重心〔五区一廊〕经济带中枢，居长沙、株洲、湘潭〔金三角〕城市群南缘，且水陆交通发达，地理位置得天独厚。距江南工业重镇、最大的铁路交通枢纽株洲仅15 分钟路程，相距大型黄花国际机场50公里，仅1 小时路程。京广铁路、京珠高速公路、省道1815线(S211)、湘江航运纵贯南北。湘江水运可朔江而上至衡阳、零陵，顺江而下直达长沙、岳阳入长江。境内株洲航电枢纽工程、渌江大桥均已竣工。
　　　株洲县是湖南省商品粮、油茶、楠竹、黑山羊、网箱养鱼重点生产基地县。人均GDP3.2万元。随着特区造势空间的内移和国家西部大开发政策的全面实施，株洲县已成为湖南对外开放的前沿阵地，被确定为全省招商引资重点县之一。
　　　二、开发权标的介绍
　　　（一）配套工程 地块所在地其中的24亩地安置房建设及地块北边道路的修建，总价为6000万元。 （二）开发权地块开发权所配土地位于伏波大道以东，万福花园•理想城邦楼盘斜对面。总面积为320亩，商住用地，容积率不高于3.0
　　　（三）出让条件 （1）起拍价2.24亿元（320亩X70万/亩） （2）使用权与开发权的土地增值溢价，即可出让320亩土地后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行6:4分成。
　　（3）成交款支付周期4个月，成交之日起第一个月支付除工程款外现金部分的50%，第四个月支付剩余现金部分50%。工程部分政府直接给予投资人10%管理费，即投资人只需要支付工程款5400万（支付方式根据工程进度按工程代建合同约定支付）。项目地块使用权出让周期为5-6个月。
　　　（四）项目优势
　　（1）区域优势明显。地块紧邻城市主干道（伏波大道），沿伏波大道向北不到5公里直达株洲市芦淞区，向南不到2公里直达株洲县中心城区。沿街2公里内分布有株洲县国家税务局、交通局、人民检察院、移动公司、双语幼儿园、星级酒店龙颂大酒店等，沿伏波大道两旁都是沿街商铺（地块两面临街可建商铺），配套完善，生活便利。（在地块附近分别有3个在建楼盘，预售价3200元/平米左右。株洲县楼盘均价3000），
　　　（2）人居环境极佳。地块紧邻100多亩保留山体，开发商可以免费利用根据情况自行打造休闲圣地，地块北靠一大水库。投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居的高端住宅区。
谢经理：13697916196