湖北武穴市政府新区金三角地块547.21亩土地开发权拍卖

武穴市城东新区东部金三角地块土地开发权（拟定元月底拍卖）
武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。全市国土地面积1246平方公里，总人口约80万，城区人口约15万 。目前城区房均价3200元/平方米。
城东新区东部金三角地块土地开发权，位于武穴市城东新区20号路以东、21号路以南，刊江大道以北,地块三面临街，毗邻政府新区。该地块总面积约547.21亩（其中：可开发用地面积约326.66亩、道路绿化面积约220.55亩），目前为集体用地，地上临刊江大道有219户集体房屋（占地约92.13亩，总建筑面积约 6万平方米）尚未拆迁。
该项目拟通过“土地开发权拍卖”的方式来运作，即通过拍卖的方式确定土地开发权的竞得人。
（一）、土地开发权的具体内容：
1、对547亩土地的收储和整理；2、220亩道路绿化的投资建设；3、219户集体房屋的拆迁还建安置（约6万方）和约50亩公务员小区的建设（由开发商垫资建设，后期政府回购。）
（二）、项目运作主体
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授权武穴市城市建设投资开发有限公司代表市政府运作该项目。
2. 投资人：通过公开拍卖方式确定的项目投资人，是还建安置房建设和土地收储的投资主体。
（三）、开发权拍卖具体内容
1、开发权价款：起拍价为2.5亿，其中：1.拆迁、安置15000万，2.土地收储6000万，3.道路建设4000万。
2、开发权价款支付方式：开发权价款全部由竞得人以货币加实物的方式支付给市政府。竞买保证金转为首期价款，收储成本在一个月内付清，拆迁、安置成本需在3月内支付不低于5000万拆迁、安置费，并在后期326.66亩净地开发中预留6万平方米还建房，政府按成本价回购，超出部分按市场价结算。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
土地分两期供应，当开发权投资人的开发权价款支付到10000万元时，供应第一宗地不少于200亩，当开发权投资人的开发权价款支付完成时，供应剩余土地。
4、土地出让的溢价收益分配。
出让成交价与开发权总价之间的差价即为溢价，投资人与政府对溢价部分进行一次分成。

武穴市刊江大道三角地块开发权委托合同已签、本月发公告，暂定元月底拍卖。
地块总面积547.21亩（其中：用地总面积326.66亩、道路绿化面积220.55亩）
一、项目主体：
1.完成547.21亩土地收储（概算约6000万）
2.对地上219户集体房屋拆迁、安置（概算约14000万）
3.完成地块内规划道路建设（概算约5000万）
以上费用构成本次开发权总价款25000万，竞买保证金5000万。
二、后期拟出让土地：
后期拟出让土地面积约326.66亩，规划条件为：容积率3.0、建筑密度25%、绿地率35%。
三、还建房：
还建房为地上开发商品房，开放商需预留6万方商品房作为还建房使用。
四、土地供应：
土地分二期供应：当投资人的开发权价款支付到10000万时，供应第一宗约200亩，开发权全部价款支付完毕后供应剩余土地。
湖北汉海拍卖有限公司
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