100亩土地及直物转让

我公司在此地块农业项目投资额分析
我公司农业项目位于北京市昌平区百善镇泥洼村内。在花卉市场上以经营两年多的时间，有许多公司的客户，也有很好信誉。我们公司的农业项目是经过农委认可的农业观光旅游项目，可以进行旅游开发的形式，以后可以收取门票组织团体观光参观和旅游等。
我公司占地面积：127亩，但实地测应在（150亩）左右。
现目前地租金：800元/亩/年（以后地租每5 年增加5%递增）签合同年限为30年，签约日期为2007年5月，到期时间为2037年5月，共计30年。
地块分布情况：目前地块分为5大块。
第一块：主路西侧花卉区共有温室大棚20栋，硬化路面800平方米，排水管道400米。占地面积35亩共计投资310万元。
第二块：主路东侧水果采搞区，种植各种果木树1300多棵，有樱桃树400多棵、苹果树400多棵、桑树300棵、李子树100棵、柿子树100棵、红果树100棵、白杏等200棵、各种桃树200多棵。园内滴溉管道近1600多米。还有种植各种绿化苗树近10万株。小联栋温室750平方米投资15万元。机进一台。占地面积：35亩地总投资额为：50万元。
第三块：东北侧：家禽养殖场建有家禽圈舍近200多平方米。占地为2亩。投资5万元。
第四块：正对主路联栋温室区。建筑面积为6000多平方米占地面积13亩地投资额为。400多万元。占地13亩、总投资400万
第五块：办公区主咱两侧建有办公室2套建筑面积800多平方米，占地3亩地。投资：30万元。客房区占地2亩地建筑面积：6500平方米三层建筑。投资400万元。工业场房1300平方米，3亩投资25万元。还有两个水面（鱼池）占地3亩多地，投资15万元。职宿舍占地2亩投资20万元，锅炉房投资15万元。总占地为15亩、总投资额为145万元。
注：道路硬化2000多平方米造价16万元，变压器一套45万元。四周围墙1500米左右价值15万元。
园内总投资数额为：981万元。地块租金年租金为11万元左右。
园内的大部份建筑主体工程以完成，有餐饮、垂吊、住宿、采摘、生产花卉的项目。
现在这个农业项目是一个非常好的投资项目，我公司现在每年出售各种花卉30多万株，利润额达到50万左右。只是因我个人原因，没有足够的资金投入，无法经营下去。因此如有合适的投资人可以转让。也可以合作经营。转让价1300万元。
目前类似这样的地块租金为每亩每年200元左右才有可能租下来。以后还会有升值的空间。如果将此项目拿过来，就租金这项就可以节约450万元。在此项目的基础上再投入300万元就可以达到预期的目的。成为生态绿化餐饮基地，具有花卉观赏性，生态观赏性，的绿化生态餐厅。主要工程是装修：生态餐厅装修：预计费用为80万元。路面硬化30万，绿化工程30万，客房装修30万元，工业车间装修15万元。办公室装修10万元。其它基础设施建设工程投资50万元总计费用245万元可以正常运营，运营两年内做一下市场推广，经营正常后每年利润会达到餐厅年利润会达200万以上。再加上花卉产生的利润60万元。车间场房年租金为5万元还有一些其它的产值此项目年纯利润至少不于250万元，用不了6年就可以收回全部投资。
合作方法一：如果有人投资我们可以合作经营。全额投资投资人做老板，不用参与管理直接收回报折方式。投资1000万元将此项目一次性转为投资人名下，根据需要投资其它建设项目，达到经营条件，还是由我们进行承包经营管理每年向投资人交纳承包费150-200万之间。
合作方法二：投资人也可以以投资的形式向此项目入股按股分红利。如：公司此项目总投资额为1500万元，投资人投资150万元，就只是占公司股份的10分之一可以商议。