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21年,农村建房政策有变

2021年07月29日 来源:云南网

  农村的宅基地使用权归农民家庭所有,而且在这个权力基础上,农民可以按照当地的规定,自行设计和建设房屋。目前,很多农民的房子建设的犹如一栋小别墅。
  然而,农民除了怀有马上就要乔迁新居的喜悦以外,剩下的就是对建房合法性的担忧。因为,随着国家对农村建房行为的逐步加严,很多农房刚建成,就变成了违建。
  面对这种情况,很多农民都不得不进行防范,毕竟对于大多数农民而言,翻建一处新的农房,往往需要花费他们半生的积蓄。而房屋的用处也更多的是为了满足孩子的婚姻需求。因此,农民只有及时了解当下的自建房政策变动,才能防止自己白白扔钱。
  有农民反映当地不允许翻建房屋,究其原因,离不开以下这些因素。
  农民自建房的基础,是拥有宅基地的使用权,而据现行的《土地管理法》规定,农村宅基地使用权只允许村集体内部成员享有。这就使得户口迁出的农村年轻人,在家中老人过世的情况下,便失去了宅基地使用权,进而无权对地上房屋进行翻建。虽然国家已经允许农村年轻人,对地上房屋进行确权并获取《不动产权证》,但无法取得宅基地使用权的本质,并未发生改变。
  与此同时,早在2004年,在国家发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中,就首次提到了要对农村宅基地进行“节约化”治理的概念。而现阶段推行的“城乡一体化”发展,更是对宅基地的使用上了“锁”。尤其是当地农村如果被纳入城乡规划区,那么随之而来的就有可能是拆迁征收,出于对拆迁成本的考虑,农民的建房行为就会受到管制。
  除了以上不能建房的情况以外,2021年的农村建房政策有新的变动。
  部分农房的翻建需要交费,因为据现行的《土地管理法》规定,一户农民只能拥有一处宅基地且其面积不能超过当地规定的标准面积。而此政策落实比较严格的地区,对农民宅基地中超出标准面积的部分,目前只存在两种处理办法,一种是被村集体收回,另一种就是有偿使用。若农民选择后者,就只能按年向村委会交超标宅基地使用费,怎么选择,看农民自己。
  除此以外,为了更好地防范自然灾害,对农民生活的影响,各地都相继出台了自己的《农村危房改造及农房抗震改造工作方案》。以河北辛集为例,对于积极参与农房抗震改造的,最高可领取1.2万元补贴。农民只需要事前向村委会或其他相关部门提出申请,按照相关规定进行建设并验收合格后,即可领取这份补贴。值得一提的是,补贴范围不仅包含农房新建,还包括农房翻修。
  总的来看,随着国家对农村财政投入的不断加大,农村的规划发展将进入“快车道”,对于农民行使宅基地使用权进行自建房的行为,也只会越来越严格。因此,建议农民在符合当地要求的情况下,尽快对地上房屋进行翻建,户口迁出的也要对房屋进行定期修缮,从而保住自己的宅基地资产。

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