详细说明

　此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。
地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。
4. 规划设计条件：
用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。
容积率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
绿地率：大于等于25%
5. 项目出让条件：项目参考价300万/亩，保证金为土地出让金的20%。1.地理位置优势
此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。
2.项目资金占用小、短平快
此项目占地13.8亩，竞买保证金约1100万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。
3.土地市场有序，商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。

二、城市发展研判
（一）确山县基本概况
确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰富的资源吸引了众多投资者。
（二）交通条件
公路：京港澳高速公路、107国道、省道411、南阜高速公路分别经本县境内东西穿越而过。汽车至郑州不足两个小时，到武汉只需两个半小时。郑州国际机场、武汉天河机场现已开通国内及国际各大中城市航线百条。
铁路：京广铁路、石武客运专线贯穿确山全境，客运、货运均与全国铁路各大动脉相连，各类铁路运输极为方便。
航空：确山境内李新店机场，国家十二五规划，将李新店机场改扩建为李新店军民两用机场。
（三） 产业聚集区
1、确山县产业集聚区规划面积11.6平方公里，已开发面积3.6平方公里，截止2010年4月，集聚区共入驻企业104家，累计投资125亿元；实现主营业务收入68亿元，年创利税1.68亿元，从业人员1.5万余人。
2、主导产业为建筑材料业、机械电子业。截止2010年4月，确山县产业集聚区投资总额达125亿元，2010年新开工项目4个，在建项目14个，实际到位资金3.9亿元。
3、四个开工项目进展情况：投资5.6亿元的龙大水泥有限公司征地完毕，正在进行基础设施建设；投资6000万元星宇照明正调试设备，预计五月下旬正式投产。
4、确山县产业集聚区以水泥建材、机械电子制造业为主导产业。亿元以上项目6个，分别是慧洁管业、豫龙水泥、龙达水泥、豫南水泥、迪展通电子公司、骏化装备公司等。
5、确山县产业集聚区基础设施及配套建设投资总额1.7亿元、建成道路7公里、管网26公里、电网3公里、污水处理厂1座、输配电站1座（220万千伏）。集聚区内“三区两县”一体化的主干道路金城大道和君二路正在建设中。
（四） 经济概况
2013年，全县生产总值达到114.5亿元、增长10%，全社会固定资产投资约90亿元、增长30%，财政总收入5.76亿元、增长24.4%，公共财政预算收入4.55亿元、增长26.8%，社会消费品零售总额39.6亿元、增长14.1%，城乡居民收入分别达到18740元、7387元，增长15%、14%。
1、工业发展迅猛。已初步形成农产品加工、食品、机械、采矿、建材、化工、轻纺、电业、印刷、造纸等门类较全的工业体系。